ZIU JEONGBI · PROCESS
재개발은 이렇게 진행됩니다
조합원이 알아두면 좋은 큰 흐름입니다. 각 단계마다 저희가 하는 일과 법정 기한을 근거 조문과 함께 적었습니다.
사업을 시작하기 위해 주민들이 모여 추진 조직을 만드는 단계입니다. 이때 만든 동의서 양식과 기록이 이후 조합설립까지 그대로 이어집니다.
지우정비가 하는 일 — 초기 절차 정리, 동의서 양식·요건 확인, 서류 체계 세팅.
주민 동의를 모아 정식 조합을 만드는 단계입니다. 동의율이 법에서 정한 요건에 못 미치면 인가가 나지 않습니다.
지우정비가 하는 일 — 동의서 징구 관리, 동의 요건 충족 여부를 근거 조문과 함께 확인.
재개발 토지등소유자 75% 이상 + 토지면적 1/2 이상, 재건축 70% 이상 (도시정비법 제35조 · 세부 요건은 조문에 따릅니다)무엇을 어떻게 지을지 확정하는 단계입니다. 여러 인허가가 함께 묶여 협의되기 때문에, 기관 회신이 늦어지면 사업 전체가 밀립니다.
지우정비가 하는 일 — 인가 서류 준비, 협의기관 회신 관리, 처리기한 추적.
인가 처리기한 60일 (제50조제4항)조합원에게 가장 중요한 단계입니다. 내가 받을 새 집과 내야 할 분담금이 이때 확정됩니다. 기한 안에 분양신청을 하지 않으면 새 집을 받지 않고 현금으로 정산받는 쪽(현금청산)으로 넘어갑니다.
지우정비가 하는 일 — 분양신청 일정 관리, 총회 소집 통지 기한 역산, 관리처분계획 인가 서류 준비.
관리처분 총회 소집 통지는 개최 1개월 전 (제74조제5항) · 인가 처리기한 30일, 타당성검증을 하는 경우 60일 (제78조제2항)실제로 집을 비우고 공사가 시작됩니다. 분양신청을 하지 않은 분들과의 보상 협의도 이 시기에 이루어집니다.
지우정비가 하는 일 — 협의 기간 관리, 지연이자가 발생하지 않도록 일정 추적.
손실보상 협의 90일, 만료 후 60일 내 수용재결 신청·매도청구 (제73조제1·2항) · 현금청산 지연이자는 기간 구간별로 다릅니다 (시행령 제60조제2항)공사가 끝나 입주하고, 새 집으로 소유권을 넘기는 절차와 정산을 거쳐 사업이 마무리됩니다.
지우정비가 하는 일 — 마무리 절차와 서류 정리, 자료 인계.
위 내용은 일반적인 흐름을 조합원 눈높이로 정리한 것입니다. 사업 유형(재개발·재건축·소규모주택정비)과 조합 정관, 지자체 조례에 따라 실제 절차와 기한이 달라질 수 있으며, 본 자료는 법률 자문을 대체하지 않습니다.